Phòng ẩm mùa mưa: tự xử lý hay báo chủ nhà
Mùa mưa ở TP.HCM kéo dài nhiều tháng, và phòng trọ là nơi cảm nhận nó rõ nhất: tường lạnh, mùi ẩm, mốc ở góc tủ. Câu hỏi thực tế không phải "làm sao hết ẩm" mà là ẩm này từ đâu, vì câu trả lời quyết định việc đó là của bạn hay của chủ nhà.
Ẩm từ đâu
Có bốn nguồn hay gặp, và chúng trông khác nhau:
- Thấm tường. Vết ố loang từ một mảng tường, thường là tường giáp bên ngoài hoặc giáp nhà vệ sinh. Sờ vào thấy lạnh và ướt hơn chỗ khác. Đây là chuyện kết cấu.
- Thấm trần. Vệt vàng trên trần, lan rộng sau mỗi trận mưa, có khi nhỏ giọt. Thường do sân thượng, mái, hoặc nhà vệ sinh tầng trên.
- Không đối lưu. Phòng kín, ít mở cửa, máy lạnh chạy nhiều. Ẩm bám đều khắp phòng chứ không tụ ở một mảng, mốc mọc ở góc tủ, sau rèm, dưới nệm.
- Phơi đồ trong phòng. Hơi nước từ quần áo ướt không có chỗ thoát. Đây là nguồn dễ sửa nhất và cũng hay bị bỏ qua nhất.
Hai nguồn đầu là của căn nhà. Hai nguồn sau phần lớn là của cách ở.
Việc bạn tự làm được
Với ẩm do cách ở, những việc này không tốn gì đáng kể:
- Mở cửa sổ mỗi ngày một khoảng, kể cả ngày mưa, miễn không tạt. Không khí đứng yên là bạn thân của mốc.
- Phơi đồ ở sân phơi hoặc ban công nếu nhà có. Phải phơi trong phòng thì bật quạt hướng vào đồ, và không phơi qua đêm với cửa đóng.
- Kéo tủ và giường ra khỏi tường một khoảng nhỏ để có khe thoáng.
- Lau mốc nhỏ ở góc bằng khăn ẩm rồi lau khô, làm ngay khi thấy chấm đầu tiên. Mảng lớn thì cân nhắc: chà mạnh làm bong sơn, và sơn là của chủ nhà.
- Nếu máy lạnh có chế độ hút ẩm (thường ký hiệu hình giọt nước), dùng khi trời mưa liên tục.
Dấu hiệu phải báo chủ nhà ngay
Đừng chờ. Những thứ này chỉ nặng thêm theo từng trận mưa, và càng để lâu càng dễ bị coi là do bạn không báo:
- Vết ố lan rộng giữa hai lần bạn nhìn.
- Trần nhỏ giọt hoặc phồng rộp.
- Sơn tường bong tróc thành mảng.
- Mốc mọc lại ngay sau khi lau, ở đúng chỗ cũ.
- Ổ điện, công tắc gần chỗ thấm. Đây là chuyện an toàn, không phải thẩm mỹ.
Những thứ này người thuê không sửa được và không nên tự sửa. Bịt bằng keo hay sơn lại chỉ che vết, nước vẫn vào.
Báo thế nào để được sửa
Một tin nhắn Zalo tốt hơn mười cuộc gọi, vì nó có ngày và có ảnh:
- Chụp ảnh vết thấm, kèm một tấm góc rộng để thấy vị trí.
- Viết ngắn: chỗ nào, thấy từ ngày nào, sau mưa có nặng hơn không.
- Hỏi thẳng: "Anh chị sắp xếp xem giúp em được ngày nào?"
Nếu chủ nhà hẹn thợ, hỏi giờ để có mặt hoặc để chìa. Nếu chủ nhà bảo "để xem", sau một tuần nhắn lại, kèm ảnh mới nếu vết đã lan. Mỗi lần nhắn là một mốc thời gian, và bạn đang xây một chuỗi bằng chứng mà không cần căng thẳng.
Nếu chủ nhà không sửa: quyền của bạn nằm trong hợp đồng
Không có câu trả lời chung cho "chủ nhà phải sửa" hay "người thuê tự chịu". Việc ai sửa, ai trả tiền là tuỳ thoả thuận trong hợp đồng giữa bạn và chủ nhà. Mở hợp đồng ra tìm ba chỗ:
- Điều khoản về sửa chữa, bảo trì: bên nào chịu hư hỏng do kết cấu.
- Điều khoản về hiện trạng bàn giao: vết thấm có sẵn lúc nhận phòng thì ảnh ngày đầu của bạn là bằng chứng nó không phải do bạn.
- Điều khoản về chấm dứt hợp đồng: nếu phòng không ở được và chủ không khắc phục, bạn có được trả phòng mà không mất cọc không.
Nếu hợp đồng không ghi gì, đó là chuyện cần thương lượng, và chuỗi tin nhắn có ảnh ở trên là thứ giúp bạn thương lượng.
Lần tìm phòng tới, nhìn lên trần và vào góc tường trước khi nhìn vào giường. Trên GoPlus, ảnh phòng do đội vận hành tự chụp tại chỗ nên vết ố nếu có thường vẫn thấy được. Mở danh sách phòng, hoặc ghi "phòng thoáng, có cửa sổ" vào ô ghi chú ở trang nhờ tư vấn.