Hợp đồng thuê ký với ai: chủ nhà hay quản lý
Nhà trọ nhiều phòng ít khi do chính chủ đứng cửa. Người dẫn bạn xem, người nhận tiền, người ký hợp đồng có thể là ba người khác nhau, hoặc một người mà bạn không rõ vai gì. Chuyện này không tự nó xấu; nó chỉ cần được hỏi cho rõ trước khi đưa tiền.
Ba kiểu người bạn có thể gặp
| Kiểu | Họ là ai | Điều cần hỏi |
|---|---|---|
| Chủ nhà | Người có quyền cho thuê chỗ ở này | Tên trên hợp đồng có phải tên anh chị không |
| Người quản lý | Được chủ nhà thuê hoặc nhờ trông nhà, thu tiền | Anh chị ký thay chủ nhà theo giấy gì; chủ nhà là ai |
| Người thuê lại cho thuê | Thuê cả nhà từ chủ rồi chia phòng cho thuê tiếp | Hợp đồng với chủ nhà còn hạn tới khi nào; chủ nhà có biết việc cho thuê lại không |
Cả ba đều có thể là người bạn ký hợp đồng với, tuỳ trường hợp. Điều bạn cần biết là mình đang ký với kiểu nào, vì rủi ro của mỗi kiểu khác nhau.
Hỏi gì để biết ai là ai
Không cần thẩm vấn. Ba câu hỏi bình thường trong buổi xem:
- "Anh chị là chủ nhà hay quản lý giúp chủ?" Câu này mở đầu, và người tử tế trả lời thẳng.
- "Hợp đồng em ký với ai, và tiền phòng hằng tháng em gửi cho ai?" Hai tên này nên là một.
- Nếu là quản lý hoặc thuê lại: "Anh chị có giấy gì cho thấy được ký thay hoặc được cho thuê lại không?" Câu trả lời là giấy uỷ quyền, hợp đồng thuê nhà gốc, hay chỉ là lời nói. Bạn cần biết mình đang dựa vào cái gì.
Xin chụp giấy tờ tuỳ thân của người ký nếu được, để tên trên hợp đồng đối chiếu được với một người thật.
Tên ký và tên nhận tiền phải khớp
Đây là nguyên tắc đơn giản nhất và đỡ được nhiều rắc rối nhất. Người ký bên cho thuê trên hợp đồng, người nhận cọc, người nhận tiền phòng nên là cùng một tên, hoặc hợp đồng ghi rõ vì sao khác.
Nếu bạn được bảo "ký với chị này nhưng chuyển tiền cho anh kia", hỏi lý do và đề nghị ghi vào hợp đồng: tiền phòng nộp cho ai, qua tài khoản nào. Chuyển khoản luôn ghi nội dung đủ: tên bạn, phòng, tháng, khoản gì. Lịch sử chuyển khoản là biên nhận của bạn.
Rủi ro riêng của "thuê lại cho thuê"
Người thuê cả nhà rồi cho thuê lại là mô hình phổ biến, và nhiều nơi vận hành tốt. Rủi ro nằm ở chỗ: hợp đồng của bạn phụ thuộc vào hợp đồng của họ với chủ nhà. Hợp đồng gốc hết hạn, hoặc hai bên đó có chuyện, thì bạn ở giữa.
Vì thế hỏi hai điều: hợp đồng gốc còn hạn tới khi nào (thời hạn bạn ký không nên dài hơn), và chủ nhà có biết việc cho thuê lại không. Nếu được, ghi vào hợp đồng của bạn một dòng về việc này.
Vai của GoPlus trong chuyện này
GoPlus làm hai việc: dẫn bạn đi xem và giữ chỗ cho bạn bằng phiếu thu. Hợp đồng thuê vẫn ký với chủ nhà, không ký với sàn. Tiền cọc hợp đồng và tiền thuê hằng tháng bạn trả cho chủ nhà theo hợp đồng.
Điều đó có nghĩa: câu "ký với ai" vẫn là câu bạn phải hỏi lúc ký. Nhân viên dẫn xem biết người ký gửi phòng là ai và có thể nói trước cho bạn; hãy hỏi ngay từ buổi xem, để ngày ký không bất ngờ.
Khi nghi ngờ thì làm gì
Dấu hiệu nên dừng lại: người ký không đưa được giấy tờ tuỳ thân; tên ký và tên nhận tiền khác nhau mà không giải thích được; bị giục cọc trước khi trả lời được ba câu hỏi ở trên.
Dừng lại không có nghĩa là bỏ phòng. Nói thẳng: "Em muốn gặp chủ nhà một lần trước khi ký" hoặc "Em cần xem giấy uỷ quyền". Người có quyền cho thuê thật sự không khó chịu vì yêu cầu đó. Nếu họ khó chịu, đó là câu trả lời.
Phòng trên danh sách của GoPlus do chủ nhà ký gửi và đội vận hành tự tới chụp ảnh; khi đi xem, bạn có người đi cùng để hỏi hộ những câu trên.