Đọc hợp đồng thuê phòng: chỗ nào cần dừng lại
Đa số hợp đồng thuê phòng là bản in sẵn, chủ nhà điền tay vài chỗ trống. Chính những chỗ điền tay và những dòng in nhỏ mới là thứ quyết định bạn mất hay giữ được tiền sau này. Bài này không phải mẫu hợp đồng, và không thay cho tư vấn pháp lý; nó chỉ chỉ ra chỗ nên dừng lại đọc.
Ai ký với ai
Đọc tên ở đầu hợp đồng. Người ký bên cho thuê có phải người bạn đã gặp và sẽ đưa tiền cho không? Nếu người ký là "quản lý" hoặc "người được uỷ quyền", hỏi thẳng: chủ nhà là ai, và người này ký thay theo giấy gì. Không cần căng thẳng, chỉ cần câu trả lời rõ.
Bên thuê ghi tên bạn, đúng giấy tờ tuỳ thân. Ở hai người thì hỏi có ghi cả hai được không. Sau này một người dọn đi, phần cọc và trách nhiệm chia thế nào sẽ dựa vào đây.
Khi thuê qua GoPlus, nhân viên dẫn bạn đi xem và giữ chỗ, nhưng hợp đồng vẫn ký trực tiếp với chủ nhà. Tên trên hợp đồng là tên chủ nhà, không phải tên sàn.
Tiền: bốn dòng phải khớp với lời nói
- Tiền phòng và ngày đóng mỗi tháng. Dọn vào giữa tháng thì tháng đầu tính thế nào? Ghi luôn vào.
- Phụ phí: điện tính theo số hay khoán, đơn giá bao nhiêu; nước theo người hay theo khối; phí dịch vụ gồm gì; gửi xe tính theo xe hay theo phòng. Những con số bạn được nghe lúc xem phòng phải nằm trên giấy, không nằm trong trí nhớ.
- Tăng giá: có điều khoản tăng không, tăng khi nào, báo trước bao lâu. Hợp đồng im lặng về chuyện này không có nghĩa là không tăng. Nó chỉ có nghĩa là bạn không có gì để dựa vào.
- Đóng trễ thì sao. Có nơi ghi phạt, có nơi không. Biết trước tốt hơn.
Cọc: ba câu hỏi
Đoạn về cọc thường ngắn nhất và gây tranh cãi nhiều nhất. Tìm cho ra ba câu trả lời:
- Cọc bao nhiêu, và tương đương mấy tháng tiền phòng.
- Trả lại khi nào: ngay ngày bàn giao, hay sau khi chốt điện nước, hay sau một số ngày.
- Trừ trong trường hợp nào: hư hỏng, nợ phí, trả phòng trước hạn. Mỗi trường hợp trừ bao nhiêu, hay trừ hết.
Nếu bạn đã cọc giữ chỗ trước đó, hỏi khoản đó trừ vào đâu: vào tiền cọc hay vào tháng đầu, rồi ghi rõ. Phiếu thu cọc giữ chỗ (qua GoPlus là phiếu gửi trên Zalo) giữ lại tới khi khoản đó được đối trừ xong.
Thời hạn và chấm dứt trước hạn
Hợp đồng ghi thời hạn bao lâu, và hết hạn thì tự gia hạn hay phải ký lại. Quan trọng hơn: muốn dọn đi trước hạn thì phải báo trước bao lâu, và mất gì. Đây là điều khoản người thuê hay bỏ qua vì lúc ký ai cũng nghĩ mình sẽ ở đủ.
Đọc luôn chiều ngược lại: chủ nhà muốn lấy lại phòng trước hạn thì phải báo trước bao lâu và bù gì cho bạn. Hợp đồng công bằng có cả hai chiều.
Hiện trạng và sửa chữa
Có dòng nào liệt kê đồ trong phòng và tình trạng không? Nếu không, đề nghị thêm một tờ biên bản bàn giao (viết tay cũng được) ghi đồ đạc, tình trạng, số công tơ điện nước ngày nhận, hai bên ký. Kèm ảnh bạn chụp ngày đó.
Về sửa chữa, tìm câu trả lời cho: hỏng do hao mòn tự nhiên ai chịu, hỏng do người dùng ai chịu, và bạn được tự sửa những gì. Không có dòng nào thì hỏi và ghi thêm.
Điều khoản viết tay thêm
Mọi thứ bạn và chủ nhà đã thoả thuận miệng (cho nuôi mèo, giảm phí xe, cho dọn vào sớm) viết thêm vào cuối hợp đồng, cả hai ký nháy bên cạnh. Câu "anh chị cứ yên tâm" không có giá trị bằng một dòng chữ.
Đọc xong mà còn chỗ chưa hiểu, đừng ký hôm đó. Xin chụp lại bản hợp đồng, về đọc, hỏi lại hôm sau. Chủ nhà nghiêm túc không khó chịu vì chuyện đó.
Nếu bạn vẫn đang ở giai đoạn tìm, mở danh sách phòng đang trống: trên mỗi trang phòng, các khoản phụ phí và tiền cọc đã ghi sẵn, nên khi cầm hợp đồng bạn có thứ để đối chiếu.