Chụp ảnh phòng lúc nhận: giữ cho tiền cọc
Chuyện hay gặp: ngày trả phòng, chủ nhà chỉ vào vết ố ở chân tường, nói đó là do bạn. Bạn nhớ rõ vết đó có từ ngày đầu. Nhưng nhớ không phải bằng chứng. Ảnh mới là bằng chứng, nếu chụp đúng cách.
Chụp gì
Nguyên tắc: chụp thứ có thể bị trừ cọc, tức là thứ có thể hỏng, bẩn, hoặc mất. Đi theo thứ tự này để không sót:
| Khu vực | Chụp gì | Vì sao |
|---|---|---|
| Tường, trần | Từng mặt tường, góc trần, vết ố, vết nứt, lỗ đinh có sẵn | Dễ bị quy là do bạn khoan, treo, làm ẩm |
| Sàn | Gạch nứt, vết xước, mép chân tường | Xước sàn là lý do trừ cọc rất thường gặp |
| Cửa, cửa sổ | Bản lề, khoá, kính, lưới chống muỗi | Kêu, kẹt, nứt thường có từ trước |
| Ổ điện, công tắc | Cận từng ổ, cái nào lỏng hay cháy đen | Hư điện dễ bị đổ cho người dùng |
| Thiết bị có sẵn | Máy lạnh, máy nước nóng, tủ lạnh, quạt, cả mặt ngoài và lúc đang bật | Sửa thiết bị là khoản lớn nhất |
| Nhà vệ sinh | Bồn cầu, vòi, vòi sen, gương, chỗ thoát sàn | Ố vàng, rỉ sét, nghẹt thường tích từ người trước |
| Công tơ | Mặt số điện, nước | Chốt số đầu kỳ cho bạn |
| Chìa khoá | Xếp tất cả chìa được giao ra chụp một tấm | Trả thiếu chìa cũng bị trừ |
Đồ nào bạn được giao mà không thấy trong danh sách tiện ích trên trang phòng, cứ chụp luôn. Chụp thừa không mất gì; chụp thiếu mới mất.
Chụp thế nào cho có giá trị
Ảnh mờ, tối, không rõ chụp ở đâu thì có cũng như không. Vài việc để bộ ảnh dùng được:
- Bật hết đèn, mở rèm trước khi chụp.
- Mỗi chỗ chụp hai tấm: một tấm góc rộng để biết vị trí, một tấm cận để thấy chi tiết. Ảnh cận không có ảnh rộng đi kèm thì không ai biết vết đó ở tường nào.
- Quay thêm một video đi một vòng phòng, từ cửa vào tới nhà vệ sinh, không cắt. Video khó bị nghi là chụp chỗ khác.
- Để điện thoại tự ghi ngày giờ vào ảnh. Hầu hết máy đều có tuỳ chọn này trong phần cài đặt máy ảnh. Không có thì bước gửi Zalo bên dưới thay thế được.
- Không chỉnh sửa, không xoá ảnh xấu. Ảnh xấu chính là thứ bạn cần.
Gửi ngay cho chủ nhà qua Zalo
Ảnh nằm trong máy bạn thì chỉ mình bạn biết ngày chụp. Gửi cho chủ nhà hoặc người quản lý ngay hôm nhận phòng thì tin nhắn có mốc thời gian, và chính họ đã nhận được bộ ảnh đó.
Gửi kèm một câu ngắn, kiểu: "Em gửi ảnh hiện trạng phòng hôm nhận, anh chị xem giúp em có gì cần bổ sung không." Nếu chủ nhà trả lời "ok" là tốt nhất. Không trả lời cũng không sao, tin đã gửi.
Bạn cũng nên tự sao lưu: đẩy lên một thư mục đám mây, đặt tên theo địa chỉ và ngày. Điện thoại mất hoặc hỏng giữa chừng là chuyện có thật.
Lặp lại lúc trả phòng
Ngày trả phòng, chụp lại đúng những góc đã chụp ngày nhận. Mở lại bộ ảnh cũ, đứng đúng chỗ, chụp tấm mới. Hai tấm đặt cạnh nhau là câu trả lời cho mọi tranh cãi.
Nếu có thứ hỏng thật trong thời gian bạn ở, cũng chụp. Biết trước mình sẽ bị trừ bao nhiêu còn hơn bị bất ngờ, và bạn có thể tự sửa trước nếu rẻ hơn.
Kết hợp với biên bản bàn giao
Ảnh trả lời câu "trông thế nào". Biên bản bàn giao trả lời câu "hai bên đã thống nhất gì". Có cả hai là chắc nhất:
- Nếu chủ nhà đưa biên bản, đọc kỹ phần hiện trạng và số công tơ, ghi thêm những vết bạn đã chụp mà biên bản không nhắc, rồi mới ký.
- Nếu không có biên bản, tự viết tay một tờ: ngày nhận, số công tơ, danh sách đồ, vài vết đáng chú ý. Chụp tờ đó, gửi Zalo cùng bộ ảnh.
Cọc là khoản lớn nhất bạn đưa ra và lấy lại trong cả quá trình thuê. Hai mươi phút chụp ảnh ngày đầu là cách rẻ nhất để giữ nó.
Nếu bạn đang tìm phòng, mở danh sách phòng: trên mỗi trang phòng có ghi tiền cọc và những đồ có sẵn, để bạn biết trước sẽ nhận bàn giao những gì. Hoặc để lại nhu cầu ở trang nhờ tư vấn.