Chọn khu vực thuê: theo chỗ làm hay theo giá
Câu hỏi này gần như ai đi thuê ở TP.HCM cũng gặp, và phần lớn trả lời bằng cảm tính: "xa quá" hoặc "đắt quá". Cả hai đều là phản xạ chứ chưa phải phép so. Dưới đây là cách so bằng số bạn tự đo được.
Đo quãng đường bằng phút giờ cao điểm, không bằng cây số
Bản đồ nói hai chỗ cách nhau vài cây số. Nhưng ở TP.HCM, vài cây số qua một ngã tư lớn lúc bảy giờ rưỡi sáng có thể là nửa tiếng, còn vài cây số dọc một trục thoáng có thể chỉ mười phút. Cây số không nói lên điều gì; phút vào đúng giờ bạn đi làm mới nói.
Mở ứng dụng bản đồ vào đúng khung giờ đi làm và giờ về của bạn, nhập hai điểm, xem thời gian ước tính. Làm việc này với từng phòng đang cân nhắc, ghi lại hai con số sáng và chiều. Nhớ rằng đường về thường chậm hơn đường đi.
Chi phí đi lại là một dòng trong bảng chi phí
Phòng xa "rẻ hơn" chỉ đúng khi bạn chưa cộng xăng, gửi xe ở chỗ làm, và cả những buổi mưa phải gọi xe. Cách so đúng là kê cả hai phòng ra cùng một bảng. Tiền phòng chỉ là dòng đầu tiên:
| Khoản | Phòng gần | Phòng xa |
|---|---|---|
| Tiền phòng | ||
| Điện, nước, phí dịch vụ, giữ xe | ||
| Xăng mỗi tháng (tính theo phút đi lại) | ||
| Phút đi làm mỗi ngày (sáng + chiều) | ||
| Ngày mưa phải gọi xe |
Điền xong, khoảng cách giữa hai phòng thường hẹp lại nhiều so với lúc chỉ nhìn tiền phòng. Còn dòng "phút mỗi ngày" thì không đổi ra tiền được, nhưng nó là thứ bạn trả mỗi sáng trong suốt thời gian thuê.
Khu xa thường bù lại được gì
Không phải cứ xa là thiệt. Cùng một khoản tiền, phòng ở khu xa trung tâm thường có mấy thứ mà phòng gần không có:
- Diện tích. Cùng giá, phòng xa thường rộng hơn, hoặc có cửa sổ, ban công, gác lửng.
- Yên tĩnh. Hẻm ở khu dân cư ít quán xá, ít xe qua lại buổi tối.
- Chỗ để xe thoải mái hơn, ít khi phải chen.
- Dễ tìm phòng hơn, vì nguồn phòng nhiều và ít cạnh tranh.
Nếu bạn làm việc tại nhà vài ngày trong tuần, hoặc giờ làm lệch giờ cao điểm, khu xa gần như luôn là lựa chọn hợp lý hơn.
Đi thử đúng giờ đi làm trước khi chốt
Ứng dụng bản đồ chỉ ước tính. Với phòng bạn đã ưng, hãy đi thử một lần từ phòng đó tới chỗ làm vào đúng giờ bạn sẽ đi thật. Một buổi sáng bỏ ra là đủ để biết đoạn nào kẹt, ngã tư nào phải chờ hai nhịp đèn, đường nào ngập khi mưa.
Khi hẹn xem phòng qua GoPlus, bạn có thể nói với nhân viên khung giờ mình muốn xem. Chọn giờ sát giờ đi làm để vừa xem phòng vừa thử đường luôn. Trang đặt lịch có sẵn ô khung giờ rảnh cho việc này.
Khi nào nên chọn gần dù đắt hơn
Có vài trường hợp phòng gần đáng tiền hơn dù bảng chi phí nói ngược lại:
- Giờ làm không cố định hoặc hay về muộn. Đường về lúc mười một giờ đêm qua khu vắng là thứ bạn không muốn lặp lại mỗi tuần.
- Bạn say xe, mệt vì kẹt xe, hoặc từng bỏ việc vì đi lại. Sức bền của bạn là một khoản chi không ghi được vào bảng.
- Đi bộ hoặc xe đạp tới được. Bỏ hẳn xe máy là bỏ luôn xăng, gửi xe, và nỗi lo mất xe.
- Hợp đồng thuê ngắn. Ở vài tháng thì tiền chênh không đáng để chịu kẹt xe.
Không có câu trả lời chung cho gần hay xa. Có bảng chi phí và một buổi sáng đi thử là bạn có câu trả lời của riêng mình. Mở danh sách phòng đang cho thuê, lọc theo quận, rồi chọn hai phòng ở hai khu khác nhau để điền vào bảng trên, hoặc để lại khu vực và ngân sách ở trang nhờ tư vấn, nhân viên sẽ gọi lại và gợi ý theo chỗ làm của bạn.